Site Officiel de la Ville de Châteauroux - Bienvenue

vague en bleu qui traverse tout le site

Vous étes ici : Page d'accueil / Vie quotidienne / Travaux et urbanisme / Plan local D'urbanisme (PLU)

Le plan local d'urbanisme

La municipalité a approuvé le 14 décembre 2009 le plan local d’urbanisme désormais applicable sur la commune. Ce document est l’aboutissement d’une démarche initiée en 2004. Les élus ont souhaité une large participation des castelroussins à son élaboration. Les échanges avec la population ont permis d’établir un diagnostic. Ce travail a servi de base pour définir les enjeux et défis à relever.

Le plan local d’urbanisme de la ville traduit la volonté des élus :

• d’assurer une reprise de la croissance démographique,

• de concilier développement urbain et préservation du patrimoine architectural existant,

• de préserver le lien qui existe entre la ville bâtie et ses espaces naturels.

Les nouvelles règles d’urbanisme introduites par la loi dite SRU permettent désormais de concilier l’envie et le besoin de bâtir de chacun d’entre nous avec le souci de préserver l’environnement. C’est donc dans cet esprit que la collectivité a élaboré son nouveau document d’urbanisme.

Il prend en compte les particularités des différents quartiers. Ainsi, nous pouvons, après le centre ancien identifié sous le sigle Ua, identifier les zones de faubourgs : Uf. Les hameaux en périphérie ont également été identifiés ainsi que certains secteurs de jardins et d’espaces boisés à préserver. 

Mais, qu’est ce qu’un plan local d’urbanisme ? Que contient-il ? et à quoi sert-il ?

Qu’est ce qu’un plan local d’urbanisme ?

C’est un document de planification de l’urbanisme communal. Il a remplacé le plan d’occupation des sols depuis la loi du 13 décembre 2000 dite loi SRU.

Comme son prédécesseur, il fixe les règles générales d’utilisation des sols. Il permet de prévoir et d’organiser le développement de la commune.

Que contient-il ?

Le dossier est composé de différentes parties :

Le rapport de présentation (ce document est consultable à l'hôtel de ville au service urbanisme, dont les coordonnées figurent en bas de la présente page). Il contient le diagnostic préalable de la commune et l’état initial de l’environnement. Etabli en concertation avec la population, il sert de base au document final.

Le PADD ou projet d’aménagement et de développement durable (cliquer ici pour le consulter). Ce document exprime le projet politique de la ville sur le long terme (10 à 20 ans).

Les orientations particulières d’aménagement (cliquer ici pour les consulter). Pour chaque zone à urbaniser, un schéma présente les options retenues en matière de desserte, espaces naturels, équipements ainsi que la nature des constructions qui seront réalisées.

Le règlement. Il comprend le document graphique et les pièces écrites.

Le document graphique (cliquer sur les liens ci-dessous pour le consulter).

Le PLU divise la commune en plusieurs zones :

- les zones urbaines ou zones U elles-mêmes divisées en sous secteurs. Ces zones sont déjà urbanisées.

- Les zones à urbaniser ou zones AU. Elles seront prochainement constructibles. Il y a les secteurs immédiatement urbanisables 1AU et ceux qui le seront à plus long terme 2AU.

- Les zones agricoles ou zones A. Ce sont les secteurs à protéger en raison du potentiel économique ou agronomique des terres agricoles. La construction y est interdite sauf les bâtiments nécessaires à une exploitation agricole.

- Les zones naturelles ou forestières ou zones N. Ce sont les secteurs à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages. Toute construction y est interdite.

L’ensemble de ces zones figure sur le document graphique dit plan de zonage. Il délimite également des secteurs particuliers comme les espaces boisés ou les jardins à préserver ainsi que les emplacements réservés (destinés à la réalisation d’équipements futurs).

Les pièces écrites (cliquer ici pour les consulter). C’est le document écrit qui contient toutes les prescriptions imposées zone par zone. Quel immeuble peut-on construire ? Quelle hauteur ? A quelle distance de la voie publique ?, etc. 

Les annexes. Ce sont tous les documents relatifs aux servitudes publiques et qui peuvent avoir une incidence sur la construction projetée. Exemples : un plan d’alignement, une ligne haute tension, un monument historique, etc.

A quoi sert-il ?

Il vous permet de savoir quels types d’occupation ou d’utilisation du sol  sont interdits ou ceux qui sont soumis à autorisations spéciales. Pour chaque zone, il détermine les accès, l’aspect extérieur et la qualité architecturale des constructions à venir.

Pour connaître les règles qui s’appliquent à votre maison, rien de plus simple.

Reportez-vous au document graphique. Il vous donnera le zonage qui correspond à votre habitation.

Puis, allez chercher dans le règlement les différentes prescriptions qui s’y appliquent.

Et, si vous avez une interrogation, n’hésitez pas, contactez nous.

Contact : ville de Châteauroux,

               service urbanisme

               02.54.08.33.82,

               genevieve.moreau@villechateauroux.fr

Plan et règlement

Recherche
Formulaire de recherche
image réseau du portail des associationsimage réseau des bibliothèqueimage page Facebookimage compte Twitterimage compte instagramimage compte instagram
vague en bleu qui traverse tout le site